苗栗後龍地價翻漲 房仲卡位

高鐵苗栗站區、遠雄醫療園區相繼辦理土地區段徵收，使得原本毫不起眼的後龍鎮，地價一夕之間翻漲數倍，土地、房仲業者從原本1、2家暴增至將近10家。知名房仲連鎖體系，包括住商不動產、永慶房屋，及有巢氏也陸續在後龍設置營業據點，由於高鐵站區土地權狀預計今年10月配發給地主，估計將有另一波交易熱潮。

　高鐵苗栗站區土地面積200餘公頃，苗栗縣政府透過區段徵收作業取得用地，總經費高達69億元，另又編列17億元預算興建5條聯外道路。縣府當初是以公告現值平均每坪不到1萬元價格徵收土地，配餘地完成分發後，第一波交易熱潮以收購土地權值為主，當時的價格就已上漲1倍，每坪成交價在2萬元以上。

　房仲業者指出，截至目前為止，前來購地的仍以外地投資客居多，其中又以當初投資新竹高鐵站區的投資客為大宗。由於除了高鐵站之外，遠雄醫療園區也決定落腳後龍，對土地增值又發揮加成效果，以致高鐵站區及遠雄醫療園區周邊土地，住宅區每坪價格已達5、6萬元，商業區更是飆升到8-10萬元。

　在高鐵設站訊息尚未明朗化以前，後龍地區的土地、房屋交易主要透過土地代書，較早設立據點的僅永春、竹盛等少數當地仲介業者。去年高鐵站區辦理區段徵收作業後，房仲業者如雨後春筍般陸續在站區沿線設立。具有全國知名度的連鎖體系包括住商不動產、永慶房屋及有巢氏也於去年底至今年4月間陸續在後龍設置營業據點。

　房仲業者表示，高鐵站區、遠雄醫療園區帶動的不僅只於沿線土地價格的飆漲，就連外圍的農地價格也跟著上漲，例如目前成交量也相當熱絡的埔頂地區，農地價格原本每坪不到1萬元，但最近的成交價竟也在2萬元以上，漲幅超過1倍以上。

　業者指出，雖然高鐵站區住宅區每坪喊到5、6萬元，商業區更高，但最近幾個月以來市況步入停滯期。不過，高鐵站區土地權狀預計今年10月、最慢年底前配發給地主，許多營業員手邊已有多筆買單和賣單，估計年底將有一波交易熱潮。

新聞來源：中時電子報

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